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TOP!! Neubauprojekt in Wassernähe – Individuell planbare Doppelhaushälfte.

  |     |   326.000,00 EUR   |   140,00m²    |   4 Zimmer 

Das insgesamt 815 m2 große und zur Zeit bewaldete Baugrundstück befindet sich in Wassernähe in 14548 Schwielowsee. Das Grundstück wird mit einem vom Interessenten individuell planbaren Doppelhaus bebaut. Gemäß des vorliegenden Bebauungsplanes darf der Baukörper eine Grundfläche von 180 m2 und 2 Vollgeschosse aufweisen. Somit ergibt sich je Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von 140 m2. Auch ein Keller ist baulich realisierbar. Die Preisgestaltung ergibt sich wie folgt:

Grundstück 407,5 m2 = 100.000 Euro (Maklerprovision 8.000,00 Euro zzgl. MwSt.)
Doppelhaushälfte 140 m2 = 226.000 Euro (keine Maklerprovision/ keine Grunderwerbsteuer)

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Berliner Innenstadt (Zoologischer Garten) ab dem Bahnhof Werder in nur 30 Minuten zu erreichen. Ob Spazieren entlang der Havel, Dinnieren in einem bäuerlichen Restaurant oder eine Bootstour, hier entkommt man dem Großstadttrouble.

Das Grundstück liegt im schönen Land Brandenburg im Landkreis Potsdam- Mittelmark. Potsdam-Mittelmark ist mit seiner Vielfalt an Natur und Wasser ein beliebtes Wohn- und Ausflugsgebiet zugleich, das sich zu jeder Jahreszeit lohnt.
„Ich bin die Mark durchzogen und habe sie reicher gefunden, als ich zu hoffen gewagt hatte…“, so schrieb schon einst Theodor Fontane. Reizvoll in die märkische Landschaft gebettet, zählt der Schwielowsee mit seinen rund acht Quadratkilometern Wasserfläche zu den größten Seen im Land Brandenburg. Er ist Teil der einmaligen Havelseenkette – ein Paradies für Naturliebhaber.
Geltow ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit 4082 Einwohnern und einer Fläche von 930 Hektar. Geltow wurde schon im Jahr 993 erstmals erwähnt. Auch Fontane schwärmte von den „Brühl’schen“ Terrassen am Schwielowsee. Die Uferpromenade bietet wundervolle Ausblicke auf den See und die Inselstadt Werder (Havel). Im alten Ortskern, rund um die mit bunten Dachziegeln gedeckte Kirche, ist besonders das aktive Handwebereimuseum sehenswert. Hier können Sie den Weberinnen bei ihrer Arbeit an bis zu 300 Jahre alten Handwebstühlen zusehen.
Durch die Lage vor den Toren Potsdams (ca 10 km entfernt) und knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Wohnen und Unternehmungen aller Art.

An Geltow vorbei fließt die Potsdamer Havel, eine Bundeswasserstraße. Fahrgastschifffahrtsunternehmen bieten in der Saison Ausflugslinien auf den Havelseen der Umgebung sowie regelmäßige Schiffsverbindungen nach und von Potsdam an. Von der Havel aus können sie auf dem Wasserweg bis zur Ostsee reisen.

Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise aus.

KfW-55 Hausbaustandard – Massivhaus

Leistungsumfang:

– Hausplanung
– Planungsgespräch / Ausstattungsberatung
– Bauantrag / Statik
– Bauleitung
– Grundstücksanalyse / Baugrunduntersuchung / Höhennivellement
– Baustellen-WC / Gerüst
– Erdarbeiten mit 50 cm Gründungspolster
– Fundamentplatte ca. 20 cm (WU-Beton) + 6 cm Wärmedämmung unterseitig
– Außenwand aus Hochlochziegel und Wärmedämmverbundsystem mit mehrfarbiger Putzfassade
– Innenwände im EG und OG massiv
– Lichte Rohbauhöhe im EG ca. 2.75 m
– Lichte Rohbauhöhe im OG ca. 2.75 m
– Stahlbetondecke (mit Verspachteln)
– Dachstuhl aus technisch getrocknetem Nadelholz
– Creaton Dachziegel Futura Nuance engobiert
– Regenrinnen/Fallrohre in Titanzink
– Dachuntersicht „Weiß“ grundiert
– Kunststoffhaustür weiß mit kl. Seitenteil (Glas)
– Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung
– Rollläden mit Motor (PVC-Panzer/Aufsatzkasten)
– Dachdämmung 24 cm (035) / Einschubtreppe
– Spachteln der Gipskartonplatten (Decken)
– Fliesenpaket II (Bad / WC / Diele / Flur / HAR / Küche)
– Innentüren Buche Hell CPL, Ahorn CPL oder Esche Weiß CPL
– Holzwangentreppe Typ Trend (Buche bunt) gebeizt
– Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung inkl. Rauchwarnmelder
– Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
– Rotex Luft/Wasser-Wärmepumpe HPSU Compact 308
– Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung (Vorlauf 35°C)
– Regel-Air Lüftungssystem mit energiesparenden Passivlüftern
– Arbeits- und Gesundheitsschutzkoordination
– Änderung- umfangreiche statische Änderungen – Versetzen tragender Innenwände um mehr als 25 cm oder
Richtungswechsel
– Zusatzvereinbarung der Sachverständigenleistungen bei Inanspruchnahme von KfW Effizienzhaus 55
(Programm 153 Kredit)
– Außenmauerwerk 24 cm Porenbeton statt 17.5 cm Hochlochziegel / Putzhaus ohne Keller
– Duschbad (bis ca. 5 m²) statt Gäste-WC
– Schiedel Absolut – Einzügiger Schornstein

Objekt ID:56
Kaufpreis:326.000,00 EUR
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:140,00 m²
Grundstücksfläche:407,50 m²
Nutzfläche:160,00 m²
Baujahr:2018
Objektzustand:neuwertig
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luft-Wärmepumpe
Sonstige Angaben:- Schiedel Absolut - Einzügiger Schornstein Ø 18 cm mit Thermo-Luftzug - RA-Rauchrohranschluss (für 18-er TL) - Schornsteinfeger-Ausstiegsfenster (für 18-er TL) - Handtuchheizkörper im Bad - Außenzapfstelle (frostsicher) - Badewanne Washpoint 180 x 80 cm statt Standard - Schedel Multistar Finish Duschelement 100 x 100 cm statt Standard - Hauskörpervergrößerung auf 8,205 m x 10,95 m
Courtage:8.000,00 Euro
Separate WCs:1.00
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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