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Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage am Ku’damm

  |     |   190.000,00 EUR   |   76,07m²    |   3 Zimmer 

Das 1932 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus und zugleich (Teil-)WEG-Anlage, besteht aus 16 Wohneinheiten und
befindet sich in der Straße „Storkwinkel 17“ in 13711 Berlin-Halensee. Die schöne 76 m2 große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch
ihre lichtdurchflutete Zimmeraufteilung und den knapp 6 m2 großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohneinheit wurde in
den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erst im vergangenen Jahr
wurde das Bad modernisiert. Über einen großräumigen Treppenaufgang gelangt man über eine lackierte Holztür in die
Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Alle Zimmer sind von der großzügigen Diele zu erreichen. Aus dem über 20 m2 großen
Wohnzimmer ist der Balkon zu begehen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine beheizbare Garage mit
Trinkwasseranschluss. Ob Einkaufen im nahe gelegenen Supermarkt, dinnieren in einem rennomierten Steakrestaurant, Flanieren
entlang des Kurfürstendamms, Spazieren am Halensee oder ein Besuch im gleichnamigen Freibad, Familien fühlen sich hier wohl.

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der vierte Verwaltungsbezirk von Berlin und hatte 334.351 Einwohner per 30. Juni 2016. Der Bezirk gilt
heute als eher bürgerlicher Wohnbezirk und weist nach dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf die zweithöchste Sozialstruktur aller zwölf
Berliner Bezirke auf. Der Bereich um den Kurfürstendamm nimmt als „City West“ neben der historischen Mitte Zentrumsfunktionen für
ganz Berlin wahr. Nennenswerte im Bezirk gelegene Institutionen sind unter anderem die Technische Universität, die Universität der
Künste, die Deutsche Oper, das Olympiastadion sowie das Messegelände unter dem Funkturm mit dem CityCube, der das
gegenüberliegende Congress Centrum (ICC) ersetzt.
Berlin-Halensee ist der kleinste Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin (und der zweitkleinste in Berlin, nach dem
Hansaviertel), gelegen am westlichen Ende des Kurfürstendamms. Er entstand als Villen- und Mietshaussiedlung am Ende des 19.
Jahrhunderts im damals noch selbstständigen Berliner Vorort Deutsch-Wilmersdorf, wobei die Entwicklung und Bebauung um 1914 im
Wesentlichen abgeschlossen war.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes zeichnet sich hauptsächlich durch sanierte Mehrfamilienhäuser in geschlossener
Bauweise aus. In nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind der angrenzende Kurfürstendamm, ein Baumarkt, der S-Bahnhof
Berlin – Halensee, das Freibad Halensee und viele Dienstleistungen von Ärzten über Supermärkten bis zu Restaurants.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell eine 16-Wohneinheiten umfassende WEG-Anlage bestehend aus einem
Baukörper mit 3 Hausaufgängen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Haupteingang mit
anschließendem Flur der zu den Wohneinheiten führt. Der allgemeine Zustand des Gemeinschaftseigentums ist als
gepflegt einzustufen, lediglich die Fassade verträgt abschnittsweise einen neuen Anstrich. Die Wohneinheit wurde
in den vergangenen Jahren sukzessive moderniesiert (Bad 2016, Fenster 1995). Die Wohnung wurde mit Raufaser
tapeziert und weiß gestrichen, es sind hochwertige Holzfußböden verlegt, hochwertige 3-fach-verglaste
Kunstsofffenster verbaut und das ebenso sanierte Bad besticht mit Fenster, Badewanne und Duschkabine. Die Küche
befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 Meter. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein
Balkon und eine Garage.

Objekt ID:67
Kaufpreis:190.000,00 EUR
Hauskosten:425,00 EUR
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:76,07 m²
Nutzfläche:6,00 m²
Baujahr:1932
Objektzustand:gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Sonstige Angaben:KAUFPREIS: 190.000,00 Euro (Wohnung) + 50.000,00 Euro (Garage) = 240.000,00 Euro
Courtage:7,14 %
Stellplatzkaufpreis (Garage):50.000 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkon:
Kabel/Sat-TV:
Immobilie ist zurzeit vermietet:

Adresse
Storkwinkel 17
10711 Berlin

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